弁護士、不動産投資家、格闘家、etc… と様々な顔を持つ堀鉄平さん。最近では朝倉兄弟の”師”としても知られ、RIZINのセコンドにも立つ。
今でこそ、ビジネスや朝倉兄弟の支援者としての露出が多い堀さんだが、数年前までは自身もプロ格闘家として活躍。柔術をバックボーンにアウトサイダー等で25戦以上を戦ってきた猛者だ。
自身も肉体を駆使して闘い、ビジネスでも闘う姿勢を信条とし、パワフルに活動する堀さんにお話を伺った。
プロフィール
堀 鉄平（ほり てっぺい）
兵庫県出身／弁護士法人Martial Arts代表／トライフォース赤坂オーナー
通称：闘う不動産投資家
2003年に柔術を始める。2004年司法試験合格。2008年には弁護士業の傍、前田日明氏主催の「THE OUTSIDER」に参戦。いわゆる”不良”を全面に押し出した同イベントの中で、法曹界から異色の参戦として注目を集める。主に寝技を得意とし、2011年にはプロ格闘家としてもデビュー。
2017年には地元愛知県を拠点にしていた朝倉兄弟を東京に招聘し支援。大活躍する兄弟の影の立役者とも言える。現在は自身でもジムを経営しつつ、不動産投資家としても活動。様々な情報を発信している。
MMA通算戦績は15勝11敗。ブラジリアン柔術茶帯。
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インタビュー
まず、これまでの格闘技歴を教えてください
2003年にストライプル（大塚）から始めて、その後、早川光由先生の独立と共ににトライフォース本部所属となりました。現在は茶帯でトライフォース赤坂のオーナーとなっています。
アウトサイダーには2008年の第1回から出ており、戦績はプロアマ通算して26戦15勝11敗です。
弁護士・不動産投資・格闘技とハードな三足の草鞋を履いておられますが、主な1日の流れを教えてください
現在は後ほどお話しする堀塾の運営が中心であり、弁護士業務にも格闘技にも、それほど時間を割いている訳ではありません。
朝は7時に起き、自宅で2時間ほど仕事。ストレッチなどして10時に出社します。会社でやることは、塾生やセミナー参加者との面談、講義の準備、YouTube撮影などです。また、会社経営者としてのマネジメントも行っています。
練習は週1、2回程度で、夜は19時には帰宅しています。
特に最近では不動産投資家としてノウハウを提供する「堀塾」を主宰されていますが、どの様なコンセプトでしょうか？
私の不動産投資の手法は、土地を自分で仕入れて、自ら建物を建築する（設計士や工務店に依頼して）ことで、高い利回りを得る投資手法です。
港区など都心部で新築RCを利回り6.5％程度で仕上げて、保有してインカムゲインを得たり、売却してキャピタルゲインを得ています。
通常、港区の新築RCの相場が利回り4.5％程度として、土地代と建築費で投資額が1億円かかった場合、完成時の時価が1億4000万円程度になるといったイメージです。
不動産業者が販売するパッケージ商品（完成した新築物件や、リフォーム済み物件）を購入しても、それはエンドとして利益の乗った商品を買っているだけなので、全く儲かりません。
そこで、自分で土地から建築するという投資手法でリターンを大きいものとすべく、堀塾では、その手法を塾生と共有しています。
また、Youtube「堀塾ちゃんねる」は、上記のような堀塾のノウハウのほんの一部を公開しつつ、不動産投資に限らず、格闘技の試合や社会を騒がせている時事ネタ等を題材に、物事の考え方や、成功の法則等を伝えるYouTubeチャンネルです。
ぶっちゃけ資産額が気になります！
2012年から不動産投資を始めて、現在資産は、BS（バランスシート）上で100億円程度になっていますが、借り入れもありますので、純資産はその半分程度です。現預金は15億円程度、保険その他で5億円程度、不動産を全て売却すれば返済後に30億円程度です。
私の場合、不動産投資もありますが、本業の弁護士法人や堀塾など事業の収入も大きいので、資産規模は大きめです。
それでもここまで来られるには多くの研鑽があった事と思いますが、どの様な事を意識されていますか？
読書の時間は重視しています。
「７つの習慣」だけでなく、成功者の書籍は結構読んでいます。ただし、書籍を読むだけでは実効性がないので、アウトプットの時間も重視しています。
堀塾で講義することも、YouTubeで発信することも、自分の頭で理解していないと講義できませんので、自分の自己研鑽のためのアウトプットととも位置付けています。
赤坂見附に120坪！のメガジムを開かれる予定とお聞きしました。概要を教えてください
日本初のフルサイズのケージ（直径９ｍ）を導入して、日本人が海外のMMA団体で活躍するための礎を築きます。
ただし、プロ選手用のプロ練と一般会員さんの練習時間は分けていますので、一般会員さんの柔術、キック、初心者MMAは、近隣の社会人や主婦の方が多く参加されることと思います。
ジム内では「ヒートトレーニング（インターバルトレーニングで脂肪燃焼と筋力アップ）」も出来るようになっています。
来年1月にプレオープンしますので、是非体験会にご参加ください。詳細は、トライフォース赤坂のHPもしくは、私のtwitter等で告知します。
朝倉海選手がUFC王者になったらプレゼントされるとか聞きましたが？
はい。ジムの経営権、会員さん、スタッフ、内装や金網など備品もすべて譲渡します。UFCでチャンピオンになるというのは、それくらい偉大なことです。
また、海君が引退後も、海君が後進の指導をして、日本人が海外で活躍できる名所としてもらいます。
海君がオーナーとなれば、それが続くことになります。
その朝倉海選手ですが兄の未来選手と共に愛知県から東京へ出てくるようサポートされました。今の活躍に当初から確信はありましたか？
アウトサイダー時代から、RIZINでチャンピオンになれる確信はありました。素材は抜群でした。
海外で活躍できるかは環境次第なので、今後はMMA専門のトレーナー、レスリングのトレーナー、彼らより階級が上で対戦する可能性の無い一線級のスパーリング相手など用意します。
もっとも、YouTuberとして稼ぐようになるとは全く思っていませんでした。これは嬉しい誤算です。
ちなみに堀さんにも朝倉兄弟にも縁深い前田日明さんですが、堀さんから見てどの様な方ですか？
選手ファーストで誠実な方です。
朝倉兄弟がRIZINに出る際も、いきなり修斗のランカークラスをあてられて、壊されるのではないか？と心配しておられました。結果、そのような心配はご無用で、外国人相手にも結果を出してきたことはご覧のとおりです。
あまりビジネスは得意では無いようで、アウトサイダーも儲かってはいなかったと思いますが、選手発掘能力やイベントの企画力に才能を発揮されています。
ますますお忙しくなりそうな堀さんですが、今後の展望をお聞かせください
今後は、自分の会社（堀塾や不動産部門）をIPOさせるべく、ビジネスに集中していきます。とはいえ、まずは赤坂見附のGYMを軌道に乗せて、トレーナーの招聘など、朝倉兄弟のバックアップもしていきます。
また、自分のGYMの金網でYouTubeマッチを企画し、自分も出場しようと思っています。
最後に堀さんにとって格闘技とは何ですか？
私は現役選手ではないので、あくまで娯楽ですね。
インタビュー後記
実は私、アウトサイダー旗揚げ戦の話を聞き、単身で観に行こうと思っていた。しかし「不良ばかりの所に一人で行くのは怖い」との不安から断念。代わりに毎回大会後にDVDが発売されるとすぐに飛びついて観ていた。実際にDVDを見ると不良ばかりで怖かったが。。。
そのようなアウトサイダーの中で、不良に中に混じって活躍していたのが堀さんだった。他にも非不良の選手は幾人かいたが、旗揚げ戦から出ていた、かつ試合でも一本勝ちする堀さんは特に印象深かった。それからは試合だけでなく、弁護士としてのWEBサイトやBLOGをチェックするなど堀ウォッチャーになっていた時期がある。
そんな自身の過去を経て、今回直接お話を聞く機会があった。
特に意外だったのがタイムマネジメントのお話し。活動や実績からてっきり分刻みのスケジュールで寝る間も惜しむ位なのだろう、と思っていたが、、、
また、アウトプットの重視は勉強になった。不動産投資についてなど他にも学びは多かったが、それは今後の私の”アウトプット＝実践”として活かそうと思う。
来年、赤坂見附の新ジムができた暁には是非お邪魔してみたい。朝倉海選手のUCF挑戦も含めて今後の堀さんも非常に興味深い（IPOの展望が凄い）。
堀鉄平さんのご協力に深く感謝します。